IMMEUBLE DE RAPPORT LAMBERSART

Immeuble exceptionnel, offrant une opportunité unique d'investissement immobilier. Idéalement situé à quelques pas du métro et des commerces. Cet immeuble est parfaitement adapté pour les investisseurs à la recherche d'un bien à revenus multiples.
Caractéristiques principales :
Emplacement : idéalement situé dans un quartier recherché. Les résidents bénéficieront d'un accès facile aux transports en commun ainsi qu'à une variété de magasins, restaurants et services à proximité.
Composition de l'immeuble :

Au Rdc : un local commercial spacieux de 119m² habitables + 2 garages. Extérieur de 40 m². En location depuis 10/2015. Loyer 1628 € + 150 charges DPE : 232/ 24 en D
Au 1° :
- un appartement de type 2 de 46 m² habitables actuellement loué, générant ainsi un revenu locatif stable. Il offre un espace de vie confortable, une cuisine et une chambre spacieuse. Loyer 499 € + 30 € charges.
DPE : 348/ 76 en F
un appartement de type 4 offrant un agencement généreux de 105 m² habitables. Libre d'occupation.
DPE : 267/ 58 en E
Au 2° :
- un appartement de type 2 de 45 m² habitables, actuellement loué, ce qui représente un avantage intéressant pour les investisseurs. Cet appartement offre une disposition pratique, une luminosité agréable et une atmosphère accueillante. Loyer 478 € + 40 € charges.
  - DPE : 348/ 88 en F
- un appartement de type 4 de 105 m² habitables. Prévoir rafraîchissement. Libre d 'occupation.
  - DPE : 162/ 35 en D

taxe foncier : 4203 €

Cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour des investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables ou pour des acheteurs souhaitant profiter des avantages d'un immeuble polyvalent à un emplacement stratégique.
MANDAT 1574

Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI675
Ville	Lambersart 59130
Secteur	Secteur Lambersart
Composition de l'immeuble	RDC AVEC COMMERCE + 2 GARAGES + EXTERIEUR 1° / TYPE 2 + TYPE 4 2°/ TYPE 2 + TYPE 4
Surface	420 m²
Superficie du terrain	04 a 26 ca
État général	En bon état
Chauffage	Gaz De ville

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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